Đầu tư bất động sản là hình thức được ưa chuộng ở Việt Nam. Đầu tư bất động sản như nào để sinh lời? Có bao nhiêu cách đầu tư bất động sản?
Khách hàng mới tham gia vào thị trường bất động sản cần phải tìm hiểu những điều cơ bản về khái niệm đầu tư bất động sản là gì, các cách đầu tư bất động sản, lợi ích và rủi ro trong đầu tư bất động sản.
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Hơn nữa, việc đầu tư bất động sản không chỉ đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch.
Hình thức đầu tư bất động sản có thể bao gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo sản phẩm.
Các nhà đầu tư bất động sản dựa vào đối tượng và phân tích về tiềm năng phát triển của dự án hay sản phẩm trong tương lai và xem xét thị trường thực tế sao đó đưa ra quyết định có nên đầu tư hay không.
Các loại hình đầu tư bất động sản
Bất động sản được phân chia thành từng phân khúc khác nhau và có sự chênh lệch lớn về giá trị. Vì vậy, tùy vào nhu cầu và tiêu chí của khách hàng để chọn ra sản phẩm phù hợp với khả năng của từng nhà đầu tư.
Đầu tư bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở gồm đất và công trình để phục vụ mục đích cư trú ví dụ như căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố biệt thự, nhà liền kề, nhà riêng lẻ,…
Đầu tư bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại gồm các khu đất và công trình phục vụ cho mục đích phát triển công việc kinh doanh và thương mại, ví dụ cao ốc thương mại, trung tâm mua sắm, giải trí, khu văn phòng, mặt bằng kinh doanh, khách sạn,…
Đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp là những bất động sản phục vụ việc sản xuất, ví dụ như nhà xưởng, khu công nghiệp,…
Cách đầu tư bất động sản cơ bản
Đầu tư bất động sản như thế nào? Có bao nhiêu cách để đầu tư bất động sản.
Đầu tư tích lũy
Tức các nhà đầu tư mua bất động sản như một tài sản tích lũy. Thông thường các nhà đầu tư sẽ ít bị ảnh hưởng bởi thị trường, hay giá cả cung cầu. Nhà đầu tư tích lũy sẽ giữ tài sản của họ và chỉ bán khi họ thấy tài sản của họ tăng đến mức định giá khiến họ hài lòng. Hình thức đầu tư này phù hợp với những nhà đầu tư có số vốn rảnh rỗi tương đối lớn và biết chọn thời điểm bán ra.
Đầu tư lướt sóng
Đây là hình thức mua đi bán lại bất động sản kiếm lợi nhuận dựa vào chênh lệch giá thị trường. Nhà đầu tư lướt sóng sẽ bán ngay lúc giá thành cao và có thể hưởng lợi nhuận ngay tức thì, tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro và đòi hỏi có sự nhanh nhạy để đón đầu thị trường.
Đầu tư gây ra dòng tiền
Đây là hình thức mà các nhà đầu tư sẽ mua lại bất động sản, tùy theo mục đích sử dụng, cải tạo, xây dựng rồi cho thuê lại. Hình thức này tạo ra dòng tiền ổn định và lâu dài tuy nhiên nhà đầu tư cần có nguồn vốn, kỹ năng quản lý và phát triển tốt.
Lợi ích từ việc đầu tư bất động sản
Lợi ích về tài chính
Đất là nguồn tài sản thường có giá trị tăng lên theo thời gian. Khả năng sinh lời của bất động sản nhà đất tốt hơn các loại tài sản như vàng, ngoại tệ,…
Bên cạnh đó, đất liên quan chặt chẽ đến tất cả các hoạt động của con người. Như một quy luật tất yếu, số lượng dân số có thể tăng lên nhưng đất không thể mở rộng thêm, giá trị của đất sẽ ngày càng tăng lên.
Lợi ích linh hoạt chuyển đổi
Bất động sản được chia thành nhiều loại sản phẩm và phân khúc đầu tư, ví dụ như bất động sản du lịch, nhà phố, nhà đất,… Bên cạnh đó, mục đích đầu tư có thể linh hoạt chuyển đổi.
Lợi ích thương lượng linh hoạt
Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt trên thị trường, không hề có giá cả niêm yết. Vậy nên, các nhà đầu tư có thể hoàn toàn có thể tìm kiếm và thương lượng lại giá mua với nhà bán với mức đầu tư, chi phí hợp lý.
Những rủi ro khi đầu tư bất động sản
Các nhà đầu tư bất động sản cần nắm được những rủi ro khi đầu tư lĩnh vực bất động sản. Cụ thể:
– Rủi ro về pháp nguồn gốc trong đó bao gồm nhiều ràng buộc pháp luật phức tạp
– Rủi ro về tài chính và vận hành dẫn đến tình trạng mắc kẹt về vốn, đây là tình trạng hay gặp ở các nhà đầu tư mới
– Rủi ro lừa đảo: bởi người môi giới, công ty làm ăn không chính thống
– Tính thanh khoản không cao, việc mua bán bất động sản bao gồm nhiều quy trình và thủ tục phức tạp.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người ít vốn
Đầu tư bất động sản như thế nào cho người ít vốn để có lợi cho các nhà đầu tư mới và tránh những khoản phí không hợp lý.
Tìm mua loại bất động sản có chi phí rẻ hơn thị trường
Công việc tìm mua bất động sản có chi phí thấp hơn thị trường cũng không hẳn là một điều dễ dàng ngay cả với người tay ngang. Các chuyên gia khuyên rằng, các nhà đầu tư mới hãy chú ý chọn một khu vực muốn đầu tư rồi sau đó xem xét, phân tích, quan sát, “nằm vùng” từ 2 đến 3 tháng. Để có cơ hội săn được các bất động sản giá rẻ hơn giá thị trường, chắc chắn những nhà đầu tư cần phải bỏ thời gian, công sức tìm hiểu, tham khảo số lượng lớn bất động sản, có thể hàng chục thậm chí hàng trăm bất động sản khác nhau ở địa chỉ đó trong một thời gian nhất định.
Sau khi tham khảo thị trường đủ lâu, bạn sẽ có kinh nghiệm, cái nhìn tổng quan về bất động sản trong khu vực, bất động sản nào có chi phí rẻ hơn và giúp các nhà đầu tư tránh bị môi giới dẫn dắt.
Góp vốn đầu tư đất nông nghiệp
Đối tượng nên đầu tư đất nông nghiệp là nhà đầu tư trẻ với số vốn ít. Bạn bè từ 2 đến 3 người có thể cùng nhau gom tiền để mua mảnh đất nông nghiệp có diện tích lớn từ vài ngàn đến bài hecta các vùng lân cận các thành phố lớn. Bởi, đất nông nghiệp hiện có giá thành rẻ hơn so với các loại hình bất động sản khác và với cùng một khoản đầu tư, nhà đầu tư mua đất nông nghiệp có thể sở hữu được diện tích lớn song song với đó giá tỷ suất sinh lời khi tăng sẽ nhiều hơn trong tương lai.
Với loại đầu tư đất nông nghiệp, nhà đầu tư nên giữ đất trong khoảng thời gian dài, sau xin chuyển đổi lên đất thổ cư. Sau đó, nhà đầu tư phân lô bán nền cho các nhà đầu tư khác có nhu cầu và hưởng lãi chênh lệch khá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý đến quy hoạch của đất, đề phòng rủi ro, đặc biệt về mặt pháp luật và giấy tờ pháp lý
Thuê bất động sản rồi cho thuê lại
Chiến lược đầu tư bất động sản này đặc biệt có lợi cho người ít vốn, dễ dàng thực hiện giao dịch và có dòng tiền ra vào ở ngay hiện tại. Nhà đầu tư sẽ thuê lại 1 căn nhà phố hay tòa nhà có nhiều phòng, sau đó chỉnh sửa, cải tạo rồi cho các cá nhân khác thuê phòng.
Mua nhà cũ và tân trang lại rồi bán
Đây là phương thức đầu tư tốn kém nhất. Thay vì nhà đầu tư mua tích sản cho mình, có thể trang hoàng, sửa sang với mức phí hợp lý thì với hình thức này, nhà đầu tư phải mua bất động sản và tốn thêm tiền sửa sang, thiết kế, sắm nội thất, đồ gia dụng,… rồi mới bán lại cho nhà đầu tư khác. Bên cạnh đó, nhà đầu tư muốn đầu tư theo hình thức này yêu cầu cần nhiều thời gian để tìm căn nhà hay loại hình bất động sản ưng ý, giá tốt.
