Nhiều người quan tâm tới việc đầu tư đất ruộng, họ mua đất ruộng vì lý do giá rẻ hơn đất thổ cư và đất ruộng có thể chuyển đổi thành đất ở.
Trong bài viết này BoiDuong.com chia sẻ một số thông tin liên quan tới đất ruộng để các bạn tham khảo.
Đất ruộng là gì?
Đất ruộng là loại đất nông nghiệp, mục đích sử dụng là để trồng lúa, trồng hoa màu… Đất ruộng đóng vai trò quan trọng đối với hộ gia đình, cá nhân trồng trọt, cấy lúa, trồng hoa màu…
Mua mua đất ruộng cần chú ý những gì?
– Kiểm tra mảnh đất có nằm trong quy hoạch không: Nếu đất ruộng không nằm trong quy hoạch thì bạn có thể chuyển đổi thành đất ở. Ngược lại, nếu đất ruộng nằm trong quy hoạch thì bạn không thể chuyển đổi thành đất ở và có thể bị nhà nước thu hồi.
– Nên chọn mảnh có vị trí đẹp. Điều này sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc mua bán, đi lại, tiến hành xây dựng,…
– Hợp đồng mua bán đất ruộng phải rõ ràng, có công chứng nếu không việc mua bán sẽ không được công nhận và sẽ bị vô hiệu.
– Ngoài khoản tiền mua đất ruộng, bạn còn phải bỏ ra một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất. Vì vậy, trong quá trình giao dịch, bạn có thể thương lượng với bên bán để đưa ra mức giá hợp lý và có lợi cho mình.
Đầu tư mua đất ruộng có những rủi ro gì?
– Khó xác định giá trị thực của đất: do nhu cầu về thị trường đất nông nghiệp tăng cao nên giá đất thường bị đẩy lên cao. Bên cạnh đó, giá đất nông nghiệp không biến động nhiều như đất thổ cư nên khó sinh lời.
– Khó tách thửa, có thể xảy ra tranh chấp. Vì vậy bạn nên yêu cầu tách thửa khi ký hợp đồng mua bán đất ruộng.
– Đất không được chuyển đổi thành đất thổ cư, không đền bù nếu nằm trong quy hoạch.
– Phí chuyển đổi đất ruộng thành đất ở cao.
Đất ruộng có chuyển đổi thành đất ở được không?
Nhiều hộ gia đình muốn chuyển đổi đất ruộng thành đất ở (đất thổ cư) nhưng không rõ liệu có được hay không?. Câu trả lời là có thể được nếu như thỏa mãn điều kiện chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư, cụ thể mảnh đất ruộng đó cần đáp ứng:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện
– Nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Có nên mua đất ruộng không?
Nhiều người quan tâm, muốn đầu tư đất ruộng nhưng còn phân vân với câu hỏi “Có nên mua đất ruộng để đầu tư không?”- Câu trả lời là có hoặc không tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình và cần phải chú ý tới những gì mà BoiDuong.com vừa chia sẻ ở trên để có thể đưa ra quyết định có nên mua đất ruộng hay không.
Tại sao cần đo lại diện tích đất ruộng?
Bất kể loại đất nào các bạn cũng nên đo lại diện tích và đối chiếu xem có trùng khớp với diện tích trên sổ đỏ hay không? Việc đo lại đất vừa đảm bảo được tính chính xác về số liệu cũng như không bị gây rắc rối trong quá trình giao dịch cũng như tính pháp lý về sau. Chính vì thế để tránh gây nên sự nhầm lẫn, những sự cố ngoài mong muốn thì bạn nên đo đạc cẩn thận.
Cách tính diện tích đất ruộng chung
Cách tính diện tích đất ruộng khá đơn giản, các con số đo được phải thật chính xác. Để đo được diện tích đất ruộng đúng cũng như không xảy ra quá trình sai số thì các bạn nên làm đủ những bước sau đây:
– Bước 1: Chuẩn bị (thước dây, bút, sổ viết và máy tính)
– Bước 2: Đo các chiều của ruộng (chiều dài, chiều rộng nếu mảnh đất hình chữ nhật hoặc hình vuông; các cạnh nếu mảnh ruộng hình tam giác) và ghi lại kết quả đã đo đạc được
– Bước 3: Áp dụng công thức toán học tính diện tích của đất ruộng
* Chú ý:
– Nếu chiều dài của mảnh đất lớn quá không thể đo được một lần thì có thể đo từng đoạn một. Sau đó ta cộng các kết quả lại với nhau. Đối với cách đo chiều rộng thì cần phải đo kết hợp với chiều dài một góc 90 độ.
– Đơn vị đo tính làm tròn đến centimet.
– Một loại đất sẽ có hình dáng khác nhau nhưng cách đo thì cũng tương tự nhau mà thôi. Nếu như đất mà không phải hình dáng quen thuộc như hình chữ nhật hoặc hình vuông thì bạn vẫn đo từng cạnh. Khi đo xong thì phác thảo các kích thước thực tế ra giấy rồi chia nhỏ thành các hình vuông, tam giác với kích thước tối đa và tính toán như thường lệ..
– Trong trường hợp đất bị méo rất khó đo, để tính được diện tích đúng các bạn nên sử dụng máy đo hoặc nhờ địa chính đo đạc để không bị sai số ảnh hưởng đến việc xác thực diện tích sổ đỏ về sau.
Công thức tính diện tích đất ruộng theo từng hình dạng
Công thức diện tích đất ruộng hình chữ nhật (hình vuông) = (chiều dài x chiều rộng)
Ví dụ: Mảnh ruộng có chiều dài 20m, chiều rộng 4m thì S= 20×4 = 80 m2
Công thức tính diện tích đất ruộng hình tam giác vuông = (chiều dài x chiều rộng)/2
Ví dụ: Mảnh ruộng có chiều dài 20m, chiều rộng 10m thì S = (20 x 10)/2 = 100m2
