Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng? Sổ nào giá trị hơn?

Sổ đỏ và sổ hồng là gì? Cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng như nào? Sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị hơn? Hiện nay cấp sổ đỏ hay sổ hồng?

Cùng BoiDuong.com đi tìm hiểu về sổ đỏ và sổ hồng qua bài viết này.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Thuật ngữ “sổ đỏ” không được pháp luật đất đai quy định. Đó là cách gọi dựa theo màu sắc để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sổ đỏ được cấp cho nhiều loại đất:

– Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất ở thuộc khu vực nông thôn, đất chuyên dùng các loại.

– Đất có công trình nhưng không phải là nhà ở, đất ở chưa có nhà hoặc nhà tạm thuộc nội đô thành phố, nội thị xã, thị trấn.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng hiện nay là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào năm 2009, áp dụng chung trên phạm vi cả nước. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, chung cư tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Thuật ngữ “sổ hồng” không được pháp luật đất đai quy định. Đó là cách gọi dựa theo màu sắc để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất.

Sổ hồng không có giá trị vĩnh viễn mà chỉ được cấp trong một khoảng thời gian dài, có thời hạn sử dụng tùy theo loại đất. Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn sử dụng đất được ghi trên sổ hồng, tùy theo từng trường hợp thửa đất sẽ vẫn được sử dụng hoặc nhà nước sẽ gia hạn thêm.

Đối với các căn hộ chung cư khi chất lượng xuống cấp, không đảm bảo, hoặc hết hạn thì chung cư đó sẽ bị tháo dỡ và các hộ dân sinh sống ở chung cư đó sẽ được bố trí di dời sang một khu tái định cư khác, hoặc định cư tại chỗ nếu thuộc diện xây dựng chung cư trên chính mảnh đất đó.

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Cấp sổ đỏ hay sổ hồng?

Từ năm 2009, luật đất đai thống nhất cấp “Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” có bìa màu hồng. Khi làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở thời điểm hiện tại sẽ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng nhà và tài sản gắn liền với đất” có bìa màu hồng.

Hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” (có bìa màu đỏ), “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” (có bìa màu hồng) và “Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (có bìa màu hồng). Cả 3 giấy tờ đó đều có giá trị pháp lý như nhau.

Thời gian cấp sổ đỏ và sổ hồng mất bao lâu?

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết cấp sổ đỏ và sổ hồng lần đầu được quy định:

– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

– Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.

Giá trị của sổ hồng và sổ đỏ

Sổ hồng và sổ đỏ cái nào có giá trị pháp lý cao hơn? Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Về giá trị pháp lý thì sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý giá trị pháp lý như nhau vì đều là chứng thư pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở. Đồng thời, “sổ” chỉ là “giấy” ghi nhận quyền gắn liền với đất đai còn bản thân sổ thì không có giá trị độc lập.

Để biết được sổ hồng và sổ đỏ cái nào có giá trị hơn thì cần phải căn cứ vào giá trị thực tế của những tài sản như thửa đất, nhà ở được ghi trong sổ. Vì vậy người dân khi mua đất, mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng đều được miễn sổ được cấp hợp pháp vì có giá trị pháp lý như nhau.

Đất sổ hồng có được xây nhà không?

Mua nhà đất khi đã có sổ hồng hay sổ đỏ đều là hợp pháp. Người dân lưu ý khi mua nhà đất phải kiểm tra cẩn thận các thông tin được ghi nhận trên sổ đỏ hoặc sổ hồng (thông tin về người sử dụng đất, mục đích sử dụng đất,…) so với thực tế để hạn chế các rủi ro có thể phát sinh sau này.

Luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng theo mục đích đã được ghi nhận trên sổ đỏ hoặc sổ hồng. Theo đó người dân chỉ được xây nhà trên đất ở (đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn) mà thôi.